Kira sözleşmesi, kiralayan ile kiracı arasındaki ilişkileri düzenleyen ve her iki tarafın da haklarını koruyan en önemli belgedir. Sözleşmenin geçerli ve koruyucu olması için bazı temel hususlara dikkat edilmesi şarttır.
Dikkat Edilmesi Gereken Başlıca Noktalar:
1. Kimlik Bilgileri: Kiracı ve kiralayanın ad, soyad, T.C. kimlik numaraları eksiksiz ve doğru yazılmalıdır.
2. Depozito Koşulları: Eğer depozito alındıysa depozito miktarı net belirtilmeli ve ortak vadeli bir hesapta tutulmalıdır. Depozitonun son ayın kirasına sayılması gibi durumlar sözleşmede açıkça yazılmalıdır.
3. Kira Bedeli ve Artış Oranı: Kira bedeli, ödeme günü ve yıllık artış oranları (TÜFE sınırları göz önüne alınarak) netleştirilmelidir.
4. Tadilat Masrafları: Taşınmazda yapılacak tadilat ve bakım masraflarının kimin tarafından karşılanacağı önceden kararlaştırılmalıdır.
5. Alt Kiralama Yasağı: Mülk sahibi taşınmazın başkasına devredilmesini istemiyorsa alt kiralama yasağını sözleşmeye ekletmelidir.
Sıkça Sorulan Sorular:
- Kira sözleşmesi süresi ne kadar olmalıdır? Kanunen süre sınırı yoktur ancak konutlarda genellikle 1 yıllık, iş yerlerinde ise daha uzun süreli tercih edilir.
- Noter zorunlu mudur? Zorunlu değildir ancak ispat kolaylığı açısından noterde yapılması tavsiye edilir.
- Kira sözleşmesi nasıl feshedilir? Kiracı sözleşme bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimle feshedebilir. Ev sahibi ise 10 yıllık uzama süresi dolmadan haklı bir neden (ihtiyaç, tadilat, kötü kullanım vb.) olmaksızın kiracıyı tahliye edemez.
